我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自 微信公众号“合叔说房” 的粉丝精选提问：
(相关资料图)
提问：合叔，你好，我在合肥上班，大学是在别的城市上的，老家是一个普通的三线城市，跟合肥结缘是因为工作，以后应该会在这边安定下来，我关注买房信息的时候，经常看见大提到什么板块，我不太了解，请问是指什么合肥什么区呢？
合叔： 你好，合肥有不同的区域，每个区域有各自的板块，具体来看：滨湖分为启动区、省府板块、环湖板块和金融西南板块；政务区由于学区被分为50新和50南；高新区被分为科大高新板块、政务西板块、蜀西湖板块、方兴大道西板块；蜀山区的板块是根据学校划分的，例如50西本部、50望岳等等；庐阳区有45中等知名学区，还有四里河板块和北部新中心；包河区分为48中学区，淝河板块、包河经开区、龙川路、马鞍山路板块、滨湖卓越城、骆岗中央公园板块等；瑶海有名气的板块是38中学区、东部新中心；新站有陶冲湖板块、少荃湖板块、职教城板块和七里塘板块等；经开区有168玫瑰园西、东、南板块，45芙蓉，空港板块，明珠广场板块，南艳湖板块；肥东有大费片区、和睦湖片区；长丰县有北城办板块等；肥西有上派、繁华大道西、北雁湖板块、滨湖西板块、紫云湖板块和产融示范区板块。
提问：合叔，你好，合肥楼市现在还有价格洼地吗？目前房价最高是哪个区域？价格分别是多少呢？
合叔： 你好，合肥房价均价持续上涨，各区域虽有分化，但都处于上涨状态，目前房价洼地在新站区与瑶海区，房价最高的是政务区，其次是滨湖区。建议有意在合肥市区买房的购房者尽早上车。合肥买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：合叔，你好，本人在深圳工作，想在合肥老家买房，预算150万左右，估计3-5年不自住，主要是投资，想问在哪里买比较好呢？
合叔： 你好，这个预算按照合肥现行房价来看，有以下几种选择：首先，从市区来看，可以选择价格较低的瑶海区和新站区，首选有学区、地铁、品牌楼盘。从三县来看，肥东和长丰可以忽略，建议考虑肥西，可以考虑泛北雁湖板块、翡翠路板块、滨湖西板块。此外，选择肥西的原因还在于以下三点：其一肥西位于合肥重点发展方向；其二肥西配套完善；其三肥西房源紧缺。
提问：合叔，你好，合肥首房，首付预算50万左右， 这个预算内合肥有哪些区域可以推荐吗？有具体的楼盘推荐没有？
合叔： 你好，首先你得明确自己买房的目的，是投资还是刚需自住。如果是自住的话，那么可供选择的范围还是挺大的。你的首付预算只有50万，就不用考虑政务、滨湖、高新的。可以考虑下肥东、北城、瑶海、肥东这些区域，再根据自己的具体需求比如说通勤要求等进行楼盘选择。其次，不要想着去通过贷款去买高价房。还有就是不要盲目跟风，要根据自己平时的生活和活动范围进行选择。不要听别人说哪里的房买到就是赚，很多人都买了然后就跟风去买，刚需购房者还是要根据自己的需求理性购房。
提问：合叔，你好，你好，请问政务区二手房现在可以买吗？
合叔： 你好，政务区一直占据比较优质的城市资源，不过现阶段二手房成交一般，有部分投资客发现行情不行套现跑路，房子价格出现一定松动，另外有部分业主扛不住当下行情，也有议价空间。如果你是为了买学区，最好选择小户型，如果是自住兼投资，需要考虑交通商业学校配套。
提问：合叔，你好，在合肥买房，刚需名下无房，总价预算在200万左右，目前考虑在高新区蜀西湖和北雁湖板块购房，这两个区域相比之下怎么样？更推荐选择哪个板块？
合叔： 你好，其实置业者最需要考虑的是板块未来前景的问题。蜀西湖区域属于高新区的核心区域，商业、学区、交通等配套完善；北雁湖板块还有多个配套正在落实和规划中，整体居住环境较差，但还是有很大的发展潜力的。如果预算在200万左右，可以考虑蜀西湖的区域次新房和北雁湖板块的二手房房源。综上，蜀西湖更具有优势，但北雁湖板块也会随着板块的发展，而完善。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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